Quelles sont les conséquences d’un urbanisme non maîtrisé ?

Les conséquences les plus directement visibles sont à terme :

• une extension coûteuse des réseaux et de leur exploitation,
• une consommation d’espace, notamment agricoles créant parfois des conflits d’usage,
• un éloignement des services et une plus grande dépendance envers la voiture,
• un mitage du territoire et une perte d’identité par la banalisation des paysages,
• une augmentation des coûts énergétiques (chauffage, éclairage, déplacements, entretien, etc.),
• une diminution importante de la biodiversité naturelle
• une imperméabilisation des sols accentuant les phénomènes de crue,
• un effet de ségrégation sociale pouvant aboutir à de la solitude ou à des cohabitations difficiles,

Entre 1993 et 2003, 415 600 hectares de terres ont été artificialisés en France. Cela représente l’artificialisation de la surface d’un département français tout les 10 ans. (Ministère de l’alimentation, de l’agriculture et de la pêche – Statistiques Agreste)

Faut-il vraiment construire ?

Sur quelles évolutions démographiques récentes ou projetées se fonde le projet de nouvelles constructions ?

• Le projet de croissance s’inscrit-il dans une logique intercommunale en optimisant les réseaux et les équipements publics déjà réalisés ?
• Existe-il un pôle de services, de commerces et d’activités permettant aux habitants d’accéder à un mode de vie durable fondé sur la proximité (réduction de la dépendance vis-à-vis de l’automobile…) ?
• La configuration de la commune se prête-t-elle à une extension des constructions (contexte de forte vacance des logements existants, patrimoine remarquable…) ?

Si l’idée de construire provient d’une demande réelle s’appuyant sur une analyse fine du contexte territorial et intercommunal, alors la création d’un lotissement durable peut constituer une réponse concrète aux grands enjeux environnementaux que sont le changement climatique, l’épuisement des ressources et la préservation de la biodiversité.

Des lotissements durables… Pourquoi ?

On qualifie de lotissement toute division d’une propriété aboutissant à la création de plus de 2 lots destinés à la construction, sur une période de 10 ans. (Article R 315-1 du Code de l’Urbanisme)

Les cibles du développement durable appliquées à la création de lotissements durables peuvent se définir ainsi :

• Economique : Proposer des conditions d’accès à la propriété et à la location en intégrant la limitation des coûts de fonctionnement et d’entretien des logements, des espaces publics, des transports…
• Social : Offrir des espaces de vie mixte et de qualité reliés à la ville, au territoire, à la société (commerces, services, emplois, loisirs…),
• Environnemental : Concevoir le lotissement durable en maîtrisant les impacts environnementaux (énergie, paysage, consommation d’espace, réduction des recours aux transports polluants…) tant au moment de l’investissement que sur le fonctionnement à long terme.

Les 12 questions à se poser

Les questions qui suivent sont réparties dans l’ordre logique de la mise en œuvre du projet de création d’un lotissement durable et permettent de guider la réflexion.

En fonction du lieu d’implantation du futur lotissement durable et des choix stratégiques qui seront faits, certaines questions peuvent être sans objet ou d’une importance moindre.